买房在交房时怎么判定质量

法律分析：
（1）文件查验是判定房屋质量的重要环节，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书是其法定义务，这两份文件为房屋质量提供基本保障。若开发商未提供，购房者可要求其补充，否则可能存在房屋质量隐患。
（2）现场查验时，主体结构、门窗、水电线路等方面的检查至关重要。墙面裂缝、屋顶渗漏、门窗开合及密封性问题、水电线路故障等，都可能影响房屋的正常使用和居住安全。通过蓄水试验等方式检验防水，使用专业工具测量房屋尺寸等，能更准确地发现质量问题。
（3）发现质量问题后，及时以书面形式向开发商提出整改要求并保留证据，是维护自身权益的关键。若问题严重影响正常居住使用，购房者依据法律有权要求开发商承担修复责任并赔偿损失。

提醒：交房查验时务必仔细，发现问题及时书面反馈并留证。不同质量问题对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）文件查验：交房时要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是判断房屋质量的基础。
（二）现场查验：
1.主体结构：检查墙面、地面有无裂缝，屋顶是否渗漏，可用蓄水试验检验屋面和卫生间防水。
2.门窗：查看门窗开合是否顺畅、密封性是否良好，锁具能否正常使用。
3.水电线路：检查插座是否通电、开关能否正常控制，水管有无渗漏、排水是否通畅。
4.尺寸测量：使用专业工具测量房屋净高、开间尺寸，确保符合设计要求。

（三）问题处理：若发现质量问题，及时书面要求开发商整改并保留证据。严重影响居住使用的，购房者有权要求开发商修复并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商交房不符合质量要求，就属于履行合同义务不符合约定，购房者可依此要求其承担责任。
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1.文件查验：交房时，要求开发商提供住宅质量保证书和使用说明书，这是房屋质量的基本证明。
2.现场查验：主体结构上，查看墙面、地面有无裂缝，屋顶是否渗漏，可通过蓄水试验检测防水；门窗需开合顺畅、密封良好，锁具能正常使用；水电线路要检查插座通电、开关控制正常，水管无渗漏、排水通畅。
3.尺寸测量：用专业工具测量房屋净高、开间尺寸等，确保符合设计要求。
4.问题处理：发现质量问题及时书面要求开发商整改，保留证据。严重影响居住时，购房者有权要求修复并索赔。
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结论：交房时可从文件查验和现场查验两方面判定房屋质量，发现问题及时书面提出整改并保留证据，严重影响居住使用可要求开发商担责赔偿。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商有义务提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是其对房屋质量负责的体现。在现场查验时，主体结构、门窗、水电线路等方面的质量问题关系到房屋的正常使用和居住安全。若墙面裂缝、屋顶渗漏等问题影响居住，开发商需承担相应责任。当购房者发现质量问题书面提出整改要求，这是在维护自身合法权益。若问题严重影响正常居住使用，开发商不仅要承担修复责任，还需赔偿购房者因此遭受的损失。如果您在交房时遇到房屋质量相关的法律问题，可向专业法律人士咨询。
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交房时判定房屋质量可从文件和现场两方面着手。文件查验是基础，开发商需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是房屋质量的基本保障。

现场查验则更为关键。主体结构上，要检查墙面、地面有无裂缝，屋顶有无渗漏，可通过蓄水试验检验防水情况。门窗方面，需查看开合是否顺畅、密封性是否良好以及锁具能否正常使用。水电线路也不容忽视，要查看插座是否通电、开关能否正常控制，检查水管有无渗漏、排水是否通畅。同时，使用专业工具测量房屋净高、开间尺寸等，确保符合设计要求。

若发现质量问题，应及时书面要求开发商整改，并保留相关证据。若问题严重影响居住，购房者有权要求开发商修复并赔偿损失。