物业不给退房违约金可以怎么办

1.物业通常不是退房违约金支付主体，退房违约金争议多在购房者和开发商间。若开发商应退未退违约金，可先协商解决。
2.具体做法是与开发商明确指出其违约事实，强调其退还违约金责任，并要求限期退还。
3.若协商失败，需收集购房合同、退房协议、付款凭证等能证明约定违约金及退房事实的证据。
4.可向消费者协会等相关部门投诉，由其介入调解。
5.还能按合同约定的争议解决方式，选择申请仲裁或向法院起诉。申请仲裁要依据合同中的仲裁条款；起诉则要向有管辖权的法院提交起诉状和证据，通过司法途径强制开发商退还违约金。
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法律分析：
（1）物业一般不是退房违约金支付主体，退房违约金争议常见于购房者和开发商之间。明确应退还违约金却未退还时，协商是首要解决方式，指出对方违约事实和责任并要求限期退还，这能以平和方式解决问题。
（2）协商不成时，收集证据很关键，购房合同、退房协议、付款凭证等能证明约定违约金及退房事实的材料，可作为后续维权的有力支撑。
（3）向消费者协会等部门投诉，借助其力量进行调解，是一种相对便捷的解决途径。
（4）依据合同约定的争议解决方式，可申请仲裁或向法院起诉。仲裁需合同有仲裁条款，起诉要向有管辖权法院提交起诉状和证据，通过司法手段强制对方退还违约金。

提醒：
收集证据要确保其真实性和完整性。不同案情解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）与对方协商时，要清晰说明违约事实以及对方应退还违约金的责任，并要求其在一定期限内退还。
（二）协商失败后，收集购房合同、退房协议、付款凭证等证据，向消费者协会等部门投诉，让其进行调解。
（三）按照合同约定的争议解决方式处理。若合同有仲裁条款，可申请仲裁；若要起诉，需向有管辖权的法院提交起诉状和证据，依靠司法途径强制对方退还违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.物业一般不用支付退房违约金，退房违约金争议常见于购房者和开发商之间。若应退未退，可先协商，指出对方违约事实和责任，要求限期退还。

2.协商不成，收集购房合同、退房协议、付款凭证等证据。可向消协等部门投诉，由其调解。

3.按合同约定，可申请仲裁或起诉。仲裁要依据合同仲裁条款，起诉需向有管辖权法院提交诉状和证据，靠司法强制退款。
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结论：
物业通常不是退房违约金支付主体，退房违约金争议多在购房者与开发商间。未退还违约金可先协商，协商无果可收集证据投诉、申请仲裁或起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有相对性，退房违约金的约定一般在购房者与开发商的购房合同中，所以物业通常无需承担支付退房违约金的责任。当开发商应退还违约金却未退还时，先协商是较为友好的解决方式，明确指出对方违约及责任，给予限期退还要求，能以平和方式解决问题。若协商不成，收集购房合同、退房协议、付款凭证等证据很关键，这些证据能证明约定违约金及退房事实。向消费者协会等部门投诉，借助其力量调解，或按合同约定申请仲裁、向法院起诉，都是依法维护自身权益的有效途径。若在退房违约金问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。