欠债不还怎么处理房子

债权人处理欠债不还债务人的房子，需按合法流程进行。先保证债权合法有效，凭借相关证据起诉获胜诉判决，若债务人不还钱则申请强制执行，法院会对房子进行查封、评估和拍卖，所得款项用于偿债，有剩余返还债务人，不足则债务人继续偿还。若房子是债务人及其所扶养家属生活必需居住房，法院或不拍卖而采取其他执行措施。

解决措施和建议如下：
1.债权人应妥善保存借条、转账记录等证据，以便顺利起诉。
2.申请强制执行要及时，避免债务人转移财产。
3.了解司法拍卖程序，关注房子拍卖情况。
4.若房子因是生活必需居住房不被拍卖，与法院沟通其他执行方案。
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法律分析：
（1）债权人处理债务人房子，前提是债权合法有效，可凭借借条、转账记录等证据向法院起诉以获胜诉判决。
（2）判决生效后债务人不还钱，债权人能向法院申请强制执行，法院会对债务人房子进行查封、评估和拍卖。
（3）房子通过司法拍卖程序出售，所得款项用于偿还债务。若有剩余返还债务人，不足则债务人继续偿还剩余债务。
（4）若房子是债务人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院可能不拍卖，但会根据情况采取其他执行措施。

提醒：债权人要妥善保存借条、转账记录等证据，确保债权合法性。涉及生活必需居住房屋执行较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确保债权合法有效，收集借条、转账记录等证据向法院起诉，拿到胜诉判决。
（二）判决生效后债务人不还钱，向法院申请强制执行。
（三）法院对债务人房子进行查封、评估和拍卖，通过司法拍卖程序出售房子，所得款项偿债。
（四）若拍卖款偿债后有剩余，返还给债务人；若不足，债务人继续偿还剩余债务。
（五）若房子是债务人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院可能不拍卖，采取其他执行措施。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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1.若债务人欠债不还，债权人先得保证债权合法，凭借借条、转账记录等证据起诉，拿到胜诉判决。

2.判决生效后债务人仍不还钱，债权人可申请强制执行。法院会查封、评估和拍卖其房子。

3.房子经司法拍卖后，所得款项先偿债，有剩余返还债务人；不够的话，债务人继续还。

4.若房子是债务人及其家属生活必需住房，法院或不拍卖，会采取其他执行措施。
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结论：
债权人可凭借证据起诉欠债不还的债务人，获胜诉判决后申请强制执行其房子，房子经司法拍卖偿债，剩余款项返还债务人，不足则债务人继续偿还，若房子是生活必需居住房屋，法院或采取其他执行措施。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，合法的债权受法律保护。债权人在债权合法有效的情况下，凭借借条、转账记录等证据起诉，能通过司法途径确认债权。胜诉判决生效后，申请强制执行是保障债权实现的重要手段。法院对债务人房子的查封、评估和拍卖是依法进行的执行程序，以实现债权人的债权。司法拍卖遵循法定程序，保证公开公正。若房子是债务人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院会综合考量采取其他措施，体现法律的人文关怀。如果您在债权债务方面遇到类似问题，想了解更多法律规定和处理方式，可向专业法律人士咨询。