夫妻离婚后房产分割法律是啥

（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，不同性质分割方式不同。
（二）婚前全款房：若一方婚前全款买且登记在自己名下，无需分割，归购买方。
（三）婚前首付房：婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）婚后共同买房：婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，均等分割。若对房屋价值及归属有争议，按三种情形处理：双方均主张且同意竞价的，准许；一方主张的，评估后给予另一方补偿；双方都不主张的，拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚房产分割情况多样。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。
2.当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，有不同处理方式。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋并分割所得价款。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关证据，离婚时友好协商房产分割事宜。若协商不成，及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷。
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结论：
夫妻离婚房产分割情况多样。婚前一方全款买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷、产权登记在首付方名下的，房产归首付方，对另一方补偿共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房产属夫妻共同财产，一般均等分割，无法达成协议时按竞价、评估补偿、拍卖变卖价款分割等情形处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割区分不同情况有不同处理方式。婚前全款购房体现了购房方的个人出资和产权归属的独立性，所以不参与分割。婚前首付婚后共同还贷，首付方在购房时起主要作用，房产归其所有，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出，因此要对另一方补偿。婚后共同财产购房无论登记情况均为夫妻共有，体现了婚姻关系中财产的共同属性。在无法达成协议时，竞价、评估补偿、拍卖变卖价款分割等方式能公平合理地解决房产归属和价值分配问题。若在实际生活中遇到复杂的离婚房产分割问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。在双方对房屋价值及归属无法达成协议时，有三种处理方式：若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由登记方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割。
4.双方对房屋价值及归属有争议，若都要房且同意竞价，可准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。