房证专有面积与实际面积不符咋办

法律分析：
（1）房证专有面积与实际面积不符时，应先查看购房合同，合同往往会对面积差异的处理办法作出约定。
（2）若实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算。
（3）若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：处理面积差异问题需严格依照合同约定和法律规定。不同购房合同约定有别，具体情况可咨询进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，了解其中对于面积差异的处理约定。
（二）若实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算房款。
（三）若误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
（四）若选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.先看购房合同，里面一般有面积差异处理办法。
2.实际与约定面积误差比绝对值在3%以内（含），按合同价据实结算。
3.误差比绝对值超3%，可解除合同，出卖人返还已付房款和利息。
4.继续履行合同，实际面积大，3%以内（含）买受人补差价，超3%部分出卖人承担；实际面积小，3%以内（含）房款及利息出卖人返还，超3%部分双倍返还。
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结论：
房证专有面积与实际面积不符，可按购房合同约定处理，误差比绝对值3%以内（含3%）按约定价格据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同并按不同情况处理价款。
法律解析：
根据相关法律规定，在购房交易中，当房证专有面积和实际面积存在差异时，以购房合同约定为准。若误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循多退少补原则据实结算价款。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分出卖人双倍返还。如果在购房过程中遇到面积差异等问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房证专有面积与实际面积不符可按合同约定处理。若误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
2.若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

建议：购房者在购房时仔细阅读合同中面积差异处理条款，保留好相关凭证。遇到面积不符情况及时与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径维护自身权益。